ফ্ল্যাট কেনার আগে জেনে নিন বিভিন্ন খুটিনাটি

আমরা যখন কোন নতুন ফ্ল্যাট কিনতে যাই, অনেকেই বুঝতে পারিনা কি কি দেখে নেওয়া উচিত। প্রোমোটার বা ডেভলপার বা সেলসম্যানরা যে জিনিসগুলো বলছে, বা যার উপর ভিত্তি করে দাম চাইছে সেগুলো কতটা যুক্তিযুক্ত। প্রোজেক্ট বা সময় অনুযায়ী অনেক সময় নিয়মের পরিবর্তন হয়। বর্তমানে যে সমস্ত সাধারন জিনিসগুলো দেখা হয় সেগুলি এখানে তুলে ধরলাম।

সাধারনত কি কি ডকুমেন্ট দেখে নেবেন-

অনুমোদিত প্ল্যান কপি

যিনি ফ্লাট বিক্রি করছেন তার রাইট বা এগ্রিমেন্ট।

জমির মালিক বা প্রমটার আলাদা হলে তার এগ্রিমেন্ট।

চুক্তিপত্রের ধরন, যেখানে কমন এরিয়া তে কি কি ব্যবহার করা যাবে তার উল্লেখ আছে।

অন্যান্য যেগুলি জেনে নেবেন

নামি দামি প্রমটার না হলে সিসি বা এনওসি স্যংক্রান্ত পেপার পেতে কোন অসুবিধা হবে নাকি।

ম্যাটেরিয়াল ঠিক মতো দিচ্ছে নাকি।

কার্পেট বা বিল্ট-আপ বা সুপার বিল্ট-আপ এরিয়া কতো শতাংশ ধরছেন।

কবে হ্যান্ডওভার দেবে না দিতে পারলে কি করবেন।

ব্যাঙ্ক লোন হবে কিনা-যদি লোনে কেনার দরকার থাকে।

কি কি পার্টে টাকা দিতে হবে

আপনাকে কি কি দেবেন প্রোমোটার তার সবকিছু চুক্তিপত্রে উল্লেখ থাকবে কিনা, যেমন

কোনটা আপনার ফ্ল্যাট- বা দিক মেনশন করে, ফ্লোরে টাইলস না মার্বেল না কি অন্য কিছু দেবেন। দেওয়ালে পুট্টি না প্যারিস করবেন। জানালা বা দরজা কিসের হবে, গ্রিল কিসের হবে টয়লেটে কি কি প্লাম্বিং পয়েন্ট দেবে। রান্নাঘর ও টয়লেটে টাইলস কতো হাইট পর্যন্ত লাগান থাকবে। ইলেকট্রিকের ওয়ারিং কি ধরনের হবে, কটা পয়েন্ট থাকবে, এসি পয়েন্ট, গিসার পয়েন্ট কটা দেবে। কোনো এক্সটা কাজ করাতে গেলে তার চার্জ কি হবে। এক্সটা কাজ আপনি নিজে আলাদা করে  করাতে পারবেন কিনা।

অন্যান্য- প্রয়োজন থাকলে

বাস্তুশাস্ত্র হিসাবে সবকিছু ঠিকঠাক কিনা বা ঠিক করা যাবে কিনা তা বাস্তুবিদ বা এক্সপার্ট এর থেকে জেনে নেওয়া।

বাস্তুশাস্ত্র অনুযায়ী রান্নাঘর, ঠাকুরঘর, শোবারঘর, শৌচাগার বা অন্যান্য এরিয়াগুলি কতটা ঠিকঠাক আপনার জন্য।

কার্পেট বা বিল্ট-আপ বা সুপার বিল্ট-আপ এরিয়া কি

চার দেওয়ালের মধ্যে যে জায়গাটা আপনি ব্যবহার করতে পারবেন সেটা কার্পেট এরিয়া। বিল্ট-আপ এরিয়া হোল কার্পেট এরিয়া ও ফ্ল্যাটের বাইরের ও ভিতরের যে দেওয়াল গুলি যে জায়গা নিয়ে থাকে তার যোগফল।

সুপার বিল্ট-আপ হোল বিল্ট-আপ ও কমন এরিয়ার যে সমস্ত জায়গা আপনি ব্যবহার করবেন তার একটা পার্সেন্টেজ। কমন এরিয়া গুলি যেমন সিড়ি, ছাদ, লিফট, বাগান, জিম, কমিউনিটি হল ইত্যাদি। সাধারনত কার্পেট এরিয়া থেকে সুপার বিল্ট-আপ এরিয়া ৩০-৪০ শতাংশ বেশি হয়ে থাকে।

ফ্ল্যাট কেনার জন্য ঋণ কারা দেন

বর্তমানে বিভিন্ন সরকারি ও বেসরকারি ব্যাঙ্ক ছারাও এল আই সি, বিভিন্ন, ফাইন্যান্স কম্পানি গুলিও ফ্ল্যাট কেনার জন্য লোণ দেয়।বিভিন্ন ব্যাঙ্ক অনুযায়ী ডকুমেন্টস ও সুদ এর হার কিছু পরিবর্তন হয়।

ঋণ কারা পাবার যোগ্য ও কি কি লাগে

ভারতীয় নাগরিক ও যার আয়কর রিটার্ন জমা করেন তারা ঋণ পাবার যোগ্য তবে কতো টাকা ঋণ পাবেন তা নির্ভর করে আপনার স্যালারি ও প্রোজেক্টের উপর।

যা যা ডকুমেন্ট লাগে

নাগরিকত্তের প্রমান পত্র

আয়ের প্রমান পত্র

ফ্ল্যাট স্যংক্রান্ত সমস্ত পেপার

অরিজিনাল রেজিস্ট্রি করা দলিল ব্যাঙ্ক জমা রাখে পুরো টাকা শোধ না হওয়া পর্যন্ত।

কাদের দিয়ে অন্দর সজ্জা সাজাবেন

ইন্টেরিয়র ডিজাইনারদের কথা বলে ডিজাইনের সাথে এক্সিকিউশন ও ওদের টিম দিয়ে করিয়ে নিতে পারেন। আবার ইন্টেরিয়র ডিজাইনারকে দিয়ে শুধু ডিজাইন করিয়ে আলাদা কন্ট্রাক্টর যেমন –কার্পেন্টার, ইলেকট্রিক্যাল কন্ট্রাক্টর, রং ও অন্যান্য কন্ট্রাক্টরদের দিয়েও কাজ করাতে পারেন।

ম্যাটেরিয়াল আপনি কিনে দিতে পারেন আপনার পছন্দমতো আবার ম্যাটেরিয়াল সমেতও কন্ট্রাক্ট দিতে পারেন।

ভারতীয় বংশোদ্ভূত রাধা আয়েঙ্গার প্লাম্ব –আমেরিকার প্রতিরক্ষা মন্ত্রকে